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北京市侦探公司：婚前买房如果离婚财产怎么分？

一、房子是婚前买的离婚怎么分

1、婚前一方全款买房，登记在个人名下

这种情况，该房产属于其的个人财产，所以在离婚财产分割时，也按个人财产进行分割。

2、婚前一方全款购买，登记在男女双方两个人的名下

这种情况，虽然是一方个人购买财产，但是登记在两个人的名下，属于一方对另一方的赠与，在离婚时应该按照共有财产进行分割。

3、婚前一方全款购买，在结婚后添加了另一方的名字

这种情况，与情况二类似，都属于一方对另一方的赠与，所以在离婚时也是按照共有财产进行分割。

4、婚前男女双方共同全款购买，登记在双方名下

这种情况，属于二人共有房产，在离婚时按照共有财产进行分割。

5、婚前男女双方共同全款购买，登记在一方名下

这种情况，由于时二人共同出资，所以仍旧认定为共有财产，房产中没有另一方的名字，可以认定为一种隐性共有。

6、婚前一方贷款购买，婚后二人共同还款

这种情况，离婚时房产可以按照共有来分割，但是另一方的共有比例相对较少，法院一般会判决一方给付另一方偿还贷款以及房产增值的部分。

7、婚后买房，登记在一方个人名下

这种情况如果是用夫妻共有财产购买，房子应当按照共有财产分割。如果是一方个人财产购买，房子应该属于其个人财产。

北京私家调查法律依据：

《民法典婚姻家庭篇解释一》第三十一条

民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

二、夫妻双方婚后一同贷款买房，取得房屋产权的，离婚时房屋如何分割?

首先确定此房屋属于双方的婚后夫妻共同财产，以平均分割为原则。一方得到房屋产权的，作价的一半支付给对方，房屋的作价可以双方协商确定，也可以经评估公司评估确定。双方都要房屋的，双方可以竞价，由出价高者得;也可以优先判给没有其它住所的一方。

夫妻双方婚后买房，房产证如果写了两个人的名字，一般来说就是共同财产，离婚时以平均分割为原则;如果婚后买房只写了一方的名字，这个房子属于共同财产还是个人财产要看购房资金的来源。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。此时，离婚时该房产可以按照出资比例分割。

案例：王先生2018年买了一套房子，总房价38万元，其中林先生支付了20万元的首付，其余部分采取按揭贷款。产权登记在林先生名下，每月用公积金还贷。2020年，林先生与杨小姐结婚。婚后，林先生仍用自己的公积金还贷。2022年，杨小姐因感情不和起诉离婚。杨小姐要求分割财产。诉讼过程中，双方约定结婚时房屋价值38万元，王先生偿还婚前借款10万元，婚姻存续期间借款12万元，未还借款8万元。现在房子值140万。根据《婚姻法司法解释三》第十条规定，夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并向银行借款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款。如果王先生与杨小姐不能就房屋所有权达成一致意见，法院应判决房屋归林先生所有。还款部分怎么处理？应从以下几个方面考虑:东莞婚外情取证认为只要是在婚姻关系存续期间偿还了贷款本金，无论还款资金来自哪一方的收入，都应认定为以夫妻共同财产偿还贷款。如果夫妻双方对还贷没有特别约定，一般情况下可以按照一人一半的原则进行分割。